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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合具備特定需求的買家，尤其是將「空間功能性」置於「居住新度」之上的客戶。考慮到師院商圈的高流動性與一樓零公設的優勢，若您的購屋目的是為了長期收租、經營工作室或需一樓便利性的大家庭居住，這是一筆值得投資的標的。

然而，您需要充分預留一筆預算作為老屋整修及防潮安全設施的投入，並接受一樓在隱私與噪音上的潛在妥協。若以傳家或短期升遷換屋為目標，此物件的高單價與高屋齡可能略顯負擔。建議您在簽約前務必確認房屋結構安檢結果，並詳細評估周邊停車方案以補足車位缺口。

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